|
31.10.2021
Льготную ипотеку расширили
Российское правительство расширило программу льготной ипотеки под 7%, распространив ее на приобретение индивидуальных жилых домов с участками или земельных участков для возведения частных домов, а также на оплату работ по строительству жилья.
Раньше кредит с господдержкой можно было взять только на новостройку. Под индивидуальное жилищное строительство банки ипотеку давали на гораздо более жестких условиях – под дополнительные залоги и поручительства третьих лиц. С октября 2021 года условия изменились. Нововведения разрешают брать льготные кредиты под приобретение и строительство индивидуального дома гораздо проще: через договоры с застройщиками.
Программа льготной ипотеки появилась с 1 июля 2020 года. Изначально ставка по ней составляла 6,5%, максимальная сумма кредита – 12 млн. руб. С 1 июля 2021 года программу продлили на новых условиях: ставка – 7%, сумма – до 3 млн. руб., первоначальный взнос – от 15%.
Такая ипотека подходит любому гражданину России, даже если у него нет детей или они родились до 2018 года.
Есть и другие программы:
- Семейная ипотека под 6% – должны быть дети;
- Дальневосточная ипотека под 2% – только для жилья на Дальнем Востоке;
- Сельская ипотека до 3% – только для жилья в сельской местности с ограничением этажности;
- Субсидия многодетным – для семей с тремя детьми и ипотекой.
На что можно взять льготную ипотеку?
Покупка готового жилья у застройщика.
Покупка квартиры в строящемся доме у юрлица.
Покупка дома с земельным участком у юрлица.
Строительство дома на участке по договору подряда.
Покупка земельного участка под ИЖС с последующим строительством дома.
Договор с банком нужно заключить до 1 июля 2022 года.
Льготная ипотека под 7% не подходит для покупки вторичного жилья. Это осталось неизменным — купить квартиру или дом у физлица не получится.
В каком банке можно взять льготную ипотеку
В программе участвуют конкретные банки, которым Минфин выделяет деньги в виде субсидий — для компенсации разницы между льготной и рыночной ставками. На момент публикации материала таких банков 70. Иногда банки и застройщики снижают ставку за счет своих программ и скидок.